廣州共有產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買流程詳解

共有產(chǎn)權(quán)房是指由政府和開發(fā)商共同出資建設(shè)，且產(chǎn)權(quán)按照一定比例分割，一部分歸購(gòu)房人所有，一部分歸政府所有，購(gòu)房人只需購(gòu)買部分產(chǎn)權(quán)就可以擁有房產(chǎn)的一種住房形式。那么在廣州市，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房的流程又是如何呢？

第一步：了解共有產(chǎn)權(quán)房政策

在購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房之前，需要先了解廣州市的共有產(chǎn)權(quán)房政策，包括購(gòu)房條件、購(gòu)房資格等。根據(jù)廣州市政府的規(guī)定，購(gòu)買共有產(chǎn)權(quán)房的人員必須符合以下條件：

1.繳納個(gè)人所得稅三年及以上，并持續(xù)繳納至購(gòu)房時(shí)；

2.在廣州市繳納社保或個(gè)稅滿兩年以上，且連續(xù)繳納滿一年；

3.家庭戶口在廣州市，且在南沙、從化、增城、花都、番禺、黃埔等區(qū)縣購(gòu)房（無戶口限制的除外）；

4.家庭收入不高于廣州市平均收入的兩倍。

第二步：選擇共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目

了解完政策后，需要選擇一款合適的共有產(chǎn)權(quán)房項(xiàng)目。根據(jù)自己的需求和預(yù)算，可以在市區(qū)或周邊地區(qū)查找合適的項(xiàng)目。具體可以通過網(wǎng)上房產(chǎn)平臺(tái)或房產(chǎn)中介的信息來了解。

第三步：申請(qǐng)購(gòu)房資格

準(zhǔn)備好購(gòu)房申請(qǐng)材料，包括身份證、戶口簿、購(gòu)房能力證明、社保或個(gè)稅繳納證明等，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)提交給開發(fā)商或政府相關(guān)部門。申請(qǐng)材料審核通過后，即可獲得共有產(chǎn)權(quán)房的購(gòu)房資格。

第四步：選房及繳納定金

在開發(fā)商或政府規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)選房并繳納定金。繳納定金的金額一般在房屋總價(jià)的10%-30%之間，具體金額可以根據(jù)開發(fā)商的政策而定。

第五步：簽訂購(gòu)房合同

選好房子并繳納定金后，需要簽訂購(gòu)房合同。購(gòu)房合同一般由開發(fā)商起草，需要認(rèn)真閱讀并確認(rèn)合同中的條款。注意事項(xiàng)包括房屋交付日期、購(gòu)房款支付方式、銷售、物業(yè)服務(wù)中心的責(zé)任等。

第六步：按時(shí)支付購(gòu)房款

購(gòu)房款一般由首付和貸款兩部分組成。首付需要在簽訂購(gòu)房合同后一定時(shí)間內(nèi)繳納，一般為房屋總價(jià)的20%-40%。貸款由銀行提供，需要提供購(gòu)房人的個(gè)人信用貸款、收入證明等材料，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成貸款手續(xù)。

第七步：辦理房屋產(chǎn)權(quán)證

購(gòu)房款支付完成后，需要向相關(guān)部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。一般需要提供購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票、銀行付款證明等材料，并在規(guī)定時(shí)間內(nèi)領(lǐng)取房屋產(chǎn)權(quán)證。

總結(jié)

具體來說，在購(gòu)買廣州市的共有產(chǎn)權(quán)房時(shí)，需要先了解政策和規(guī)定條件，選擇合適的項(xiàng)目，提交購(gòu)房申請(qǐng)，選房繳納定金，簽訂購(gòu)房合同，按時(shí)支付購(gòu)房款，并最終辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)房過程中需要認(rèn)真查看購(gòu)房合同中的各項(xiàng)條款，并依法履行各自的義務(wù)，以保證購(gòu)房順利進(jìn)行。