從全國角度來看，廣州和深圳是經濟發展最為迅速的城市之一。隨著城市經濟的蓬勃發展，越來越多的人看好這兩個城市的發展前景，希望能夠在此購置商業房產或者落戶。然而，商業房能否入戶廣州、深圳卻是一個備受關注的問題。下文將對此問題進行探討。

商業房能否入戶廣州、深圳？

商業房指的是非住宅性質的房產，例如寫字樓、商鋪、廠房等。根據廣州、深圳的相關規定，商業房不能直接辦理入戶手續，但商業房可以通過各種方式轉化為住宅性質的房產后，再進行落戶申請。

例如，在廣州，商業房落戶需要將商業房改建為住宅性質的房產，或者進行變更登記，轉化為住宅性質的房產，然后再辦理入戶手續。同時，改建房屋需要符合相關規定和要求，必須具備相應的建設條件和資質，否則將無法辦理住宅性質變更登記。

此外，還需要注意的是，落戶的地址需要是合法的住宅房產，而非商業房產。因此，商業房產需要進行改建或變更登記，才能辦理入戶手續。但是，如果商業房已經改建為住宅性質的房產，那么就可以直接辦理入戶手續了。

2023年廣州入戶條件新政策變化

2023年，廣州入戶政策條件將有一定的變化。主要表現在以下幾個方面：

1. 積分入戶政策大調整

2023年1月11日，廣州市來穗局發布了《廣州市積分制入戶管理辦法》。新政策重新規定了廣州積分入戶申請條件，精簡了積分入戶指標體系，并重新制定了積分排名規則。具體而言，積分入戶的申請條件分值將上調為150分。

2. 人才引進入戶降低學歷入戶、職稱入戶社保門檻

2022年7月14日，廣州人社局印發了《廣州市引進人才入戶管理辦法實施細則》。新政策進一步規范了廣州人才引進入戶的辦理流程，并降低了學歷入戶和職稱入戶對社保的要求。例如，職稱入戶的申請人現在只需要不超過40歲及持有中級職稱證書，并繳納廣州社保1個月即可申報入戶。

3. 其他政策有所調整

除了上述兩個方面的變化，廣州的其他入戶政策也可能會有所調整。例如留學生入戶和企業指標入戶等，需要密切關注廣州市政府的相關規定和通知。

不同學歷人群入戶需要滿足哪些條件？

不同學歷人群入戶需要滿足的條件是不同的。在廣州，應屆生、本科、碩士、博士等不同學歷人群入戶的條件如下：

應屆生：全日制本科畢業生，畢業時間不超過2年，需要提供三方協議來申請入戶。

本科：需持有學歷學位，年齡不超過40周歲，在廣州有參保記錄即可申請。

碩士學歷/學位：年齡不超過45周歲，在廣州有參保記錄即可申請。

博士：需具備博士學位，年齡不超過50周歲，在廣州有參保記錄。

需要注意的是，不同入戶方式的具體條件會有所不同，例如積分入戶和人才引進入戶等。因此，在申請入戶之前，需要先了解不同入戶方式的具體要求和條件。

總結

商業房能否入戶廣州、深圳是一個備受關注的問題。根據廣州、深圳的相關規定，商業房可以通過改建或變更登記等方式轉化為住宅性質的房產，才能辦理入戶手續。同時，廣州入戶政策在2023年將有所變化，不同學歷人群入戶需要滿足不同的條件。因此，在申請入戶之前，需要先了解不同入戶方式的具體要求和條件。